Кто должен решать вопросы ремонта межпанельных стыков дома

В нашу редакцию часто приходят письма с просьбой детально разъяснить свои права при возникновении споров с управляющей компанией. Особенно остро стоит вопрос, кто именно должен заниматься ремонтов стыков и как заставить УК выполнять свои обязанности. Ответы далеко не всегда могут порадовать, однако наши специалисты отталкиваются лишь от норм закона, а не от предпочтений людей.

Далее рассмотрим список самых популярных вопросов.

Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме

На просьбу жильцов дома выполнить ремонт стыков, специалисты УК ответили лишь частичным удовлетворением. Выполнив осмотр и замерив температуру в области швов, работниками было обнаружено, что не все участки нуждаются в герметизации. Однако при этом все жильцы жалуются на сырость и холод в квартирах. Как заставить УК сделать нормальный ремонт здания?

Ответ: как гласят нормативные акты, ремонт стыков должен осуществляться незамедлительно сразу после обнаружения проблемы. Расходы оплачивает управляющая компания, так как жильцы ежемесячно платят квартплату, которая и идет на выполнение подобных работ.

Отказ управляющей компании в проведении ремонта межпанельных швов

Подали заявку на герметизацию стыков балкона ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА, однако буквально через пару дней получили отказ. УК обосновывала такое решение тем, что балкон — частная собственность, соответственно ремонт его должен выполняться за счет владельца жилья. Стоит ли соглашаться с таким решением или это

Течет балкон сверху: что делать?

Несёт ли ТСЖ обязанность ремонта мест стыка двух частей балконной плиты и мест стыков этой плиты с домом, с целью устранения протечек влаги, образующейся в результате таяния снега?

Ответ: управляющая компания обязана выполнить ремонт всех стыков фасада абсолютно бесплатно для жильцов. При этом неважно, о каких швах идет речь, будь то балкон или обычная стена.

УК отказала в заявке на герметизацию швов.

При этом было указано, что в плане на этот год выполнение таких действий не предусмотрено. Температура в квартире опустилась ниже 17 градусов при -7 за окном.

Ответ: УК должна выполнять осмотр дома дважды в год, после чего планировать ремонтные работы и бюджет. Выполняется процедура с учетом привязки к климатической зоне. При этом есть конкретные сроки выполнения таких работ. Однако также закон гласит, что ремонт вех неисправностей должен выполняться максимально быстро, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.

Герметизацию швов в какое время года можно проводить?

Подали заявку на выполнение герметизации швов в начале декабря. УК дала добро на проведение таких работ, однако лишь в летнее время. Всё из-за составленного заранее графика, в который мы не вклиниваемся. Права ли компания?

Ответ: специалисты управляющей компании выполняют осмотр дома на предмет наличия каких-либо отклонений от норм дважды в год. После этого и составляется план действий. Если срок проведения осмотра уже прошел, то придется ждать до лета.

Можно вернуть деньги за ремонт межпанельных швов?

Решили в последний момент перед началом отопительного сезона выполнить ремонт стыков, ведь через них были сильные потери тепла. Сделали всё за собственные деньги, можно ли вернуть их с УК?

Ответ: нужно было заранее позаботиться об обращении в УК и согласовать данный вопрос. В ином случае будет сложно доказать свою правоту и срочность выполнения таких работ. Есть возможность обратиться в суд, но рассчитывать на полное удовлетворение иска не стоит. При этом нужно будет предоставить все имеющие на руках чеки, заключение экспертов, фото.

Отказ по причине "нет денег у управляющей компании"

Швы в угловой комнате начали протекать, а на стенах появилась плесень. УК отказала в ремонте, так как в бюджете нет денег, а такой ремонт относится к капитальному. Правда ли это?

Ответ: нет. Работа со стыками относится к текущему ремонту. Действия должны последовать незамедлительно после обнаружения проблемы.

На чьи плечи ложится задача ремонта стыков?

Ответ: такие работы выполняются за счет бюджета УК. Ссылаться на недостаток средств и затягивать работы попросту нельзя. В особых случаях жильцы и УК подписывают договор и выполняют ремонт за свои средства, которые в дальнейшем будут вычтены с квартплаты.

Как нужно оформлять заявку на герметизацию межпанельных швов?

Ответ: часто выполнение просьб жильцов откладывается на долгое время. При этом важно доказать, что швы действительно нуждаются в герметизации, для чего нужно провести осмотр и замеры температурных показателей. Зачастую УК имеют стандартные отговорки, что все их работники заняты, а сейчас выполняются куда более важные операции или же попросту нет денег.

Оформление заявки происходит в произвольной форме. При этом важно правильно указать должность, на чье имя составляется такой документ. Эту информацию можно уточнить у секретаря УК. В заявке нужно указать ФИО, контактный номер и свой адрес без сокращений. В случае наличия ошибок при составлении, такой документ может и вовсе не рассматриваться далее.

В основной части заявки нужно четко описать проблему. Рассмотрение ее может занять не один месяц. После этого выполняется осмотр, и делаются необходимые замеры показателей. В случае обнаружения каких-либо отклонений от норм квартиру поставят на очередь на выполнение герметизации швов. Четкие правила ремонта стыков прописаны в нормативных документах. Лучше всего этот процесс доверить настоящим профессионалам. Специалисты компании ТМ «Теплый шов» смогут справиться с любой поставленной задачей, потратив при этом минимум времени

Как нужно оформлять заявку на герметизацию межпанельных швов?